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房贷贴息政策落地满月，楼市现结构性分化：二手房回暖领跑，一线修复快于二、三线

Tue, 03 Nov 2026 07:34:06 +0800

购房者看房。李贝贝/摄

　　9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发文，明确自10月1日起，对符合条件的首套住房商业性个人住房贷款给予年化1个百分点的财政贴息。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。

　　10月23日，在2026年前三季度财政收支情况新闻发布会上，财政部方面表示，从运行情况看，政策落地平稳、成效初显。而从政策惠及范围来看，据国盛证券研报监测数据，10月以来，二手房成交明显回暖，新房成交仍弱，整体呈现“二手房强于新房、一线强于二、三线”的分化特征，预计后续地产销售将延续结构性弱修复。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者分析指出，自“金九银十”以来，市场情绪持续向好，房价企稳预期有所修复。在此背景下，房贷降息政策与其他政策协同发力、形成组合效应，有力支持住房消费，切实降低居民购房相关成本。

　　置换链条率先激活

　　根据政策要求，贴息贷款须为新发放的首套住房商业性个人住房贷款，不包括存量房贷置换业务；所购住房建筑面积须在120平方米及以下，总价须在150万元及以下；首套住房范围同时覆盖新建商品住房和二手住房。

　　对于购房者而言，按照目前首套住房商业性个人住房贷款约3%的利率水平测算，1个百分点的年化贴息相当于优惠了利率的三分之一。若购房人贷款100万元、期限超过5年，累计可减少利息支出近5万元。

　　政策快速落地，叠加前期楼市宽松举措形成政策组合拳，直接带动置换型购房需求提前入市。普睿地产研究数据显示，贴息政策公布后，置换链条两端的活跃度同步提升。例如，该机构监测，国庆节期间，二手房市场方面，广州看房人数较节前一周上升17.9%、新增挂牌上升12.6%，济南日均带看同比上升52%，南京日均带看较9月周末上升47%。

　　10月7日，位于浦东周浦板块的绿城汀香园展厅，前来咨询的客户络绎不绝。绿城汀香园项目销售经理陈隽灏向记者介绍说，“黄金周”期间，展厅日均到访四五十组客户。近期新政接连落地，通过现金补贴、贷款贴息及信贷政策进一步完善，为购房者提供实质性利好，“也催生了很多人在当下做出买房决定的信心”。

　　从成交数据来看，市场结构性分化特征进一步固化。国盛证券研报发布的监测数据显示，截至10月22日，10月30城新房成交面积同比下降17.2%，降幅较9月扩大6.4个百分点；18城二手房成交同比增长21.7%，较9月回升22个百分点，由负转正。其中，二手房成交明显提振，但新房成交仍然偏弱，整体呈现结构性分化格局。

　　分城市看，10月一线城市新房成交同比增长2.3%，虽较9月回落4.6个百分点，但仍保持正增长；二、三线城市则分别同比下降28.8%、17.2%，降幅较9月扩大9.4和0.9个百分点。二手房方面，10月一线城市成交同比增长26.6%，较9月加快22.7个百分点；二、三线城市同比增长18.7%，较9月升21.8个百分点，各线城市成交均明显改善，但一线城市回升更强。

　　中指研究院数据亦显示，10月（截至10月28日），重点20城二手住宅成交套数同比增长20%，增幅较上月有所扩大。累计来看，1—10月（1.1—10.28），20城二手住宅成交122万套，同比增长7.5%。分城市看，10月1—28日，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.1万、2.1万套，同比分别增长9%和32%；苏州、宁波增幅超30%，杭州、青岛、南京、无锡、温州增幅超20%。多个三、四线城市二手住宅成交同比也保持较快增长。

　　“政策效果分化主要是政策覆盖范围与各城市房地产市场自身修复基础共同作用的结果。”国盛证券研报指出，二手房政策覆盖率更高、购房性价比更突出，推动其率先回暖。受面积、贷款金额等条件限制，政策对二手房的覆盖率约为55%，明显高于新房的约30%，因此二手房受益范围更广，刚需释放更为明显。

　　同时，房价预期改善、住房需求基础较好，推动一线城市率先修复。一线城市房价已有初步企稳迹象，市场预期有所改善，有利于推动观望需求入市。“相比之下，多数二、三线城市住房供需压力仍较大，房价仍处于调整阶段，居民购房意愿偏弱，制约了贴息政策对住房需求的拉动效果。”国盛证券研报指出。

　　“总体上来看，二手房价格深度调整后，其认购性价比明显提高。尤其是一些总价合适的项目，二手房交易更为活跃。”严跃进表示，近期结合房贷贴息政策，部分城市房东主动降价，把很多二手房的价格降低到150万元以下，以更好发挥政策效应和带动市场需求。这对于后续二手房的交易活跃具有积极的作用。

　　市场维持结构性弱修复格局

　　展望后市，房贷贴息对刚需的托底作用仍将持续释放。

　　10月23日，财政部强调，后续将组织各方同题共答，强化统筹协调，加强宣传解读，有力有效推进政策实施，“确保政策红利精准直达、应享尽享”。此前，10月20日，国家发展改革委举行10月份新闻发布会。在政策安排上，明确要抓好近期已出台的降低抵押补充贷款利率、增加再贷款额度、居民购房贷款贴息、金融支持服务业发展等增量政策的实施，推动尽快落地见效。

　　严跃进表示，此次政策的落脚点在于减轻符合条件的新购首套住房家庭的房贷利息负担，体现了对居民家庭刚性住房需求的支持。从链条看，贴息与延长房贷期限、调整首付比例等系列政策叠加，共同降低了首套房购房的“入场成本”与“持有成本”，有望带动住房消费链条修复，为后续改善性需求的释放打开空间。

　　中指研究院指出，展望年末，购房贷款贴息有助于减轻符合条件购房者的利息负担，支持自住需求释放；叠加房企年底推盘促销，预计将对市场成交形成一定支撑。二手房成交保持活跃，也有助于置换家庭回笼资金，为改善性需求释放创造条件。核心城市优质项目有望延续较好去化表现，新房市场整体仍处于逐步修复过程中。

　　不过，业内普遍判断，房贷贴息政策仅能带动楼市边际改善，全国市场仍将维持结构性弱修复格局。

　　“本次政策属于结构性托底工具，并非对楼市的全面刺激，核心目标为降低刚需群体短期月供压力、修复市场预期。”普睿地产研究强调，政策基调仍以保刚需为主，补贴条件相对严格，政策力度相对克制。不仅对总价、面积有严格规定，而且明确仅针对首次置业群体进行补贴，从政策力度上更不能认为是强力救市的开始。“目前的政策力度还不够，要彻底扭转当下的房价预期还需要更多的政策努力，当然更需要外部经济环境和收入预期的明显改善。”该机构认为。

　　国盛证券方面分析指出，购房贴息政策有望继续推动房地产销售边际改善，但市场修复仍将呈现“二手房强于新房、一线强于二、三线”的结构性特征。

　　短期看，财政贴息直接降低居民购房成本，有助于推动部分观望需求和刚需提前释放，预计四季度二手房成交有望延续回暖，新房销售同比降幅也有望逐步收窄。

　　中期看，政策效果将更多取决于房价预期和市场供需关系的改善。一线城市房价已初步企稳，叠加贴息政策支持，房地产市场有望率先实现企稳修复，并通过二手房交易活跃带动改善性住房需求释放；而多数二、三线城市库存压力较大、房价仍在调整，政策效果相对有限。

　　“整体而言，本轮政策有助于推动房地产市场由持续下行逐步转向弱修复，但全国市场全面企稳仍需要一定时间。”国盛证券研报强调。

（文章来源：华夏时报网）

定制家居三季度调整延续：我乐家居的经营韧性为何稀缺

Tue, 03 Nov 2026 07:29:06 +0800

截至10月30日,A股9家主流定制家居上市公司2026年三季报已全部披露,行业调整态势进一步显现:营收加速收缩,主业盈利普遍承压,竞争逻辑正从“增长更快”转向“经营更稳健”。在行业普遍承压的情况下,我乐家居前三季度营收同比下降16.15%,归母净利润同比下降42.67%。其降幅相对较窄,核心定制主业仍相对稳健,成为观察行业分化的重要样本。

在此对比中,我乐家居的稀缺性并不在于利润降幅小,而在于下滑幅度相对可控、主业未被非经常性损益“修饰”,且仍具备中高端定位支撑的毛利空间。前三季度,公司综合毛利率为46.21%,位列九家定制家居上市公司之首。毛利率虽不直接等同于利润绝对安全,却决定了企业在不突破成本底线的前提下,还能保留多少通过服务升级、产品迭代和局部价格策略维持订单转化的空间。

毛利率体现企业覆盖成本后可腾挪的经营空间。更高的毛利率,意味着企业在行业价格战中拥有更强的缓冲余地,也是产品竞争力的直观体现。

转向我乐家居的另一核心指标:2026年前三季度,公司零售渠道收入占比进一步提升至91.78%。高度依托C端零售市场,依然实现稳健的收入表现,充分彰显出公司突出的经营韧性。

当前定制家居行业步入存量竞争周期,众多企业选择以降价换取规模。在此背景下,我乐家居依托高占比的零售底盘,叠加中高端定位沉淀的品牌溢价与长期构筑的原创设计壁垒,走出差异化路径,形成稀缺的抗周期防御能力,跳出单纯价格竞争的行业内卷。

放眼2026年三季度行业财报,我乐家居的经营稳健性,在同业对比之下进一步凸显。从已披露三季报的8家头部定制家居企业来看,行业整体承压特征清晰:欧派家居营收、利润出现回落,产能刚性成本持续带来经营压力;索菲亚国内主业承压,海外业务虽有亮点,但尚不足以完全对冲国内市场冲击,盈利水平有所走弱;志邦家居、金牌家居收入同比下滑,海外布局仍处于培育期,未能有效抵消国内市场压力,盈利陷入阶段性亏损;尚品宅配受终端需求与行业竞争双重影响,经营承压,主业盈利修复仍需周期;好莱客终端销售表现平淡,虽单季实现小幅盈利,但前三季度整体未能扭亏;皮阿诺、顶固集创账面利润虽有所修复,但主业盈利回暖信号尚不明确,其中顶固集创利润较多依托非经常性收益,单季主业依旧承压。在同行普遍面临收入、盈利端挑战的行业环境中,我乐家居依托高占比零售底盘、中高端差异化定位,展现出更强的抗周期属性。

这种分化并非偶然,其背后是行业需求收缩与价格战固化。竣工端深度下滑直接压制新房定制需求,二手房翻新与存量房改造虽在增长,但体量和释放节奏尚不足以对冲新房缺口;流量产品价格持续下探,低端价格竞争趋于常态化。对定制家居企业而言,关键已不是能否继续增长,而是在需求收缩和价格竞争中能否守住毛利、渠道和主业盈利。

我乐家居的独特性并不体现为逆势增长,而体现为结构性防御能力:以中高端品牌溢价和原创设计壁垒为内核,叠加较高毛利率和零售为主的渠道结构,使其在行业以价换量阶段仍保持“降幅更窄、主业仍相对稳健”的组合。当同业更多依赖非经常性损益改善账面利润,或核心定制业务仍陷亏损时,我乐家居仍能依靠主业毛利率和零售渠道守住经营底线。

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本文来源：财经报道网

Kimi K3.1 Pro 正式上线｜3 万亿级、百万上下文，代码、3D、长程 Agent 全面升级

Tue, 03 Nov 2026 07:14:11 +0800

Kimi K3.1 Pro是月之暗面 K3.1 系列的首个模型，也是其迄今能力最强的 3 万亿级参数模型，支持 100 万上下文。同步推出的还有高速版 K3.1 Pro Highspeed，输出速度约 2～3 倍。本文按发布消息整理模型概况、能力亮点、基准表现、安全策略与使用方式。

发布概况

模型定位：K3.1 系列第一个模型，3 万亿级参数，100 万上下文。

高速版：K3.1 Pro Highspeed，同等智能，输出速度约2～3 倍。

可用渠道：kimi.com、Kimi App、Kimi Work、Kimi Code 与 Kimi API（platform.kimi.com）。

开放权重：完整模型权重计划于11 月 4 日前发布。

完整 Benchmarks：kimi.com/blog/kimi-k3-1-pro。

技术底座：后训练与强化学习

K3.1 Pro 是前代模型的后训练版本，后训练算力大幅增加。为支撑数百个下游领域的大规模联合训练，团队优化了技术栈的每一层：RL 框架、长上下文推理、训练效率、沙箱基础设施、调度系统，以及用于环境质量检查的共享平台，确保新增的 RL 算力能稳定转化为能力收益。最终，模型在所有领域都获得了大规模 RL 带来的整体提升。

在代码、Agent 和知识类基准上，K3.1 Pro 达到或接近最强闭源模型的水平：Terminal-Bench 4.0 得分65.7%，高于 GPT-6 Astra（58.2%），与 Claude Opus 5.5（66.4%）差距微弱；内部基准 Kimi Code Bench 3.0 Long-horizon 得分61.2%，高于 K3 的 55.95%。

代码能力

K3.1 Pro 可胜任各种规模的编码任务：小到在真实代码库修复一个问题，大到从零搭建完整项目。它熟练使用 Unity、Unreal Engine、Godot 等游戏引擎，结合网络搜索与 3D 生成做出完整体验；产出的前端页面、Three.js 交互场景和 3D 资产在构图、排版、动效与细节打磨上均有明显提升。

虚幻引擎天宫对战游戏：在虚幻引擎 5.8 中搭建云海之上的东方神话天宫，半径 1750 米、36 开间柱廊由 Blender 程序化建模，3600 万源三角形经 Nanite 与 Lumen 渲染，并配套 VDB 云、8K 材质与月球地形数据。

Godot 3D 冒险游戏：用 Godot 4.7.2 构建风格化 3D 动作冒险游戏，五个可探索区域，含程序化地形、道路、水系、植被与村庄布局，以及第三人称战斗、两阶段 Boss 战、采集、昼夜循环与篝火快速传送。

3D 机械臂展示落地页：浏览器内 3D 机械臂展示页，含分解视图、透明外壳与剖面效果，2317 个零件与 268 条动态走线全部由代码生成。

长程编码案例：基于含 296 个骨骼组件（含软骨）和 402 个肌肉组件的开源人体解剖学模型，构建集成训练与评估流程的人类行走动力学仿真器。经过 167 项任务、420 次独立评审，仿真人从最初几步内倒地，进步到能够交替迈步、连续行走 11.2 秒；遇到奖励机制无法改善手臂运动时，模型转向对仿真器动力学做开环探测，修正肩部肌肉力臂计算中的 36 处错误后重新训练控制器。

3D 建模与空间推理

在 BenchCAD 基准（通过生成 CAD 代码、从多视角渲染图重建 3D 模型）中，K3.1 Pro 借助工具得分92.7%，接近 Claude Opus 5.5（96.2%）和 GPT-6 Astra（95.9%）。它擅长参数化建模（机械零件、建筑模型、多参数可配置产品、定制家具），无需 MCP 连接器，可直接编写并运行 Blender、CAD 等专业建模工具的脚本，完成素材构建、部件修改与几何、材质、场景布局调整。

Blender 机场建模：搭建机场室内雨林谷，产出 17.5 秒、1920×1080、60fps 建模展示视频，使用 Blender、Geometry Nodes、Cycles、Python 等工具。

FreeCAD 涡扇发动机：用 Python 构建精细涡扇发动机模型，涵盖风扇、减速齿轮箱、压气机、燃烧室、涡轮与外部管路，共 2100 个实体，支持分步装配、内部分解视图与不同转速的旋转动画。

Trimesh 3D 打印台灯：设计五部件、可直接 3D 打印的台灯，灵感取自福建土楼，将圆形建筑形态演绎为镂空格栅。

kimi.com 和 Kimi App 已同步上线3D Make功能，支持在线预览和编辑 3D 模型，可直接下载去 3D 打印，也能导出视频或实况照片分享。

金融能力

凭借更强的推理与工具调用能力，K3.1 Pro 可端到端交付完整金融工作流。外部基准 OfficeQA Pro v2（基于真实金融文档的复杂财务数据分析，涉及检索、跨文档核对与多步数值推理）得分64.4，为当前最优（SoTA）；Frontier Finance（覆盖从标的筛选到盈利分析的完整投资工作流）表现较 K3 进一步提升。

在 3 个内部金融基准上，K3.1 Pro 全面超过 K3：财务建模 Financial Modelling 较 K3 提高14%；金融研究 Financial Research 提升20%；商业运营 Business Operation 得分约为 K3 的4.2 倍。

财务建模：端到端交付专业级英伟达（NVDA）财务模型，公式全部联动，每项假设有充分依据，经营驱动因子可随情景调整，敏感性分析直接呈现对估值的影响。

投研演示文稿：制作宁德时代投委会报告，发现与市场一致预期的预期差，复盘财报表现，梳理未来路径，按分析师论证观点方式组织材料。

行业深度研究报告：完成量子计算行业报告，论证一致预期的偏差所在，对照指引复盘业绩，所有引用均可溯源。

事实准确性专项优化：针对高难度真实工作场景与高难度提示词专项优化。内部压力测试 Kimi Hallu Bench Hard 中，单项事实陈述错误率从 K3 的23.4% 降至 8.3%；包含至少一处事实错误的回答比例仅为前代的约 42.4%。该测试为事实准确性压力测试，样本刻意聚焦易错情形，不代表日常使用整体水平。

网络安全与开放权重

随着模型能力提升，团队分析并评估了 K3.1 Pro 的漏洞研究能力，并在训练过程中实施针对性控制，在降低潜在滥用风险的同时保留通用实用性。

识别并移除网络攻防相关数据：发现网络攻防内容嵌入了中期训练的通用语料，相关任务也存在于强化学习环境组合中。若两阶段均不移除，下游网络攻防能力将大幅增强；因此准备开放权重版本时，从中期训练和强化学习阶段均识别并移除了相关数据，保留保障实用性所需的通用编程任务。

评估与结果：使用自研 xdev-bench-hard 基准（专家策划，基于源代码的漏洞发现与利用任务，复现 Linux 内核、Node.js、JavaScriptCore、Exim、VirGL 等近期漏洞）评估，报告 pass@3 指标。若未移除数据，模型可解决 90.5% 的问题；最终版 K3.1 Pro 得分81.0%，表明数据移除有效降低了漏洞研究能力。K3.1 Pro 的网络攻防能力目前仍落后于已公开发布至少三个月的前沿闭源模型。

开放权重原则：不发布推进网络攻防能力绝对前沿的开放权重，并计划渐进式提升开放权重中的相关能力。开放后更多团队可在用户可控基础设施上运行模型，审查自身维护的代码（包括极少接受专门安全审查的遗留系统），让能力渐进扩散而非集中于少数闭源系统。

开始使用与定价

用户端：kimi.com 直接使用；手机应用商店下载或升级最新版 Kimi App（iOS、Android、鸿蒙）；下载 Kimi Work 桌面客户端（Windows、Apple 芯片 Mac）；Kimi Code 运行在电脑终端和桌面，选择 K3.1 Pro 模型即可。

开发者 API：访问 Kimi 开放平台（platform.kimi.com），模型标识与定价如下：

模型	输入（命中缓存）	输入（未命中缓存）	输出	说明
kimi-k3.1-pro	1.3 元/百万 Token	13 元/百万 Token	68 元/百万 Token	标准版
kimi-k3.1-pro-highspeed	—	—	—	输出速度约 2～3 倍，价格为标准版 2 倍

模型

输入（命中缓存）

输入（未命中缓存）

输出

说明

kimi-k3.1-pro

1.3 元/百万 Token

13 元/百万 Token

68 元/百万 Token

标准版

kimi-k3.1-pro-highspeed

—

输出速度约 2～3 倍，价格为标准版 2 倍

企业版订阅：支持企业级数据隐私保护、成员管理，个人账号与企业账号数据完全隔离；访问kimi.com/membership/pricing选择「企业版」标签页可为员工订阅 Kimi 会员。

Kimi Hosted Agents（托管智能体）：将支撑 Agent 运行的 Harness 作为云端服务提供，企业与开发者无需自行搭建维护运行框架，即可获得 7×24 小时托管环境，支持长程任务执行与多智能体高效协作。详见platform.kimi.com/docs/hosted-agents/overview。

审核编辑黄宇

女篮训练赛发生肢体冲突中国篮协通报

Tue, 03 Nov 2026 07:04:11 +0800

　　中新网10月30日电据中国篮球协会网站消息，中国篮球协会29日晚发布情况通报称，2026年10月13日，武汉盛帆职业篮球俱乐部有限责任公司女子篮球队(以下简称“武汉盛帆队”)与华中科技大学女子篮球队(以下简称“华中科大队”)在武汉盛帆篮球训练基地举行内部训练赛(未向湖北省体育局、湖北省篮球协会报备)。

　　比赛第三节中，华中科大队9号运动员对武汉盛帆队运动员丁奕可发生侵人犯规，丁奕可随即追向华中科大队9号运动员，华中科大队18号运动员和4号运动员分别从丁奕可身前和身后推搡丁奕可，丁奕可挥右拳击打18号运动员，挥左拳击打9号运动员，随即引发两队运动员及其他人员冲突。

　　通报表示，为严肃纪律，根据《中国篮球协会纪律准则和处罚规定》第二十七条，对武汉盛帆职业篮球俱乐部有限责任公司给予通报批评，给予运动员丁奕可通报批评，停止参加中国篮球协会所辖赛事活动八场(2026年11月4日至8日举办的2027年中国篮球协会女子篮球俱乐部杯第一阶段小组赛四场及2026年11月14日起举办的2026-2027赛季中国女子篮球联赛第一至第四轮)。

截图自中国篮球协会网站。

【编辑:王琴】

程序还没跑，板上的LED怎么先闪了一下？

Tue, 03 Nov 2026 06:21:30 +0800

程序还没跑，板上的LED怎么先闪了一下？

MCU刚上电，程序还没开始执行，LED却短暂亮了一下。这不一定是代码写错，也可能和GPIO复位时的默认状态、LED接法、电源时序或启动程序有关。先分清LED到底在什么电平下点亮，再判断闪烁出在哪个阶段。

程序里写着关灯，上电还是会闪

做MCU板卡时，板上留一颗状态LED很常见。程序明明把这个GPIO配置成输出低电平或者高电平，运行以后灯也是灭的，可每次插电，灯还是会闪一下。换个电源有时还不一样，甚至连接下载器时正常，脱机运行反而闪。

这时候只去找主循环里的LED控制代码，可能找不到任何问题。因为从电源接入到你的初始化函数真正执行，中间还有上电复位、时钟稳定、启动代码和外设初始化过程。程序里的“默认灭灯”，通常只是应用程序接管管脚以后才成立。

尤其要记住：不同MCU的GPIO复位状态并不统一。有些默认为高阻输入，有些带内部弱上拉或下拉，还有部分特殊引脚会被启动或调试功能占用。不能只因为同样叫GPIO，就假设它们上电时都是固定低电平。

图1：带用户LED和复位按键的MCU开发板，上电时需要区分电源指示灯和GPIO控制灯。

这颗灯，是拉高亮还是拉低亮？

判断之前，先看LED接法。如果电源经限流电阻和LED接到GPIO，GPIO拉低时电流流向芯片管脚，灯就亮；这叫低电平点亮。反过来，如果GPIO经过限流电阻驱动LED再接地，就是高电平点亮。两种接法，启动时受影响的方向可能完全相反。

如果低电平点亮的LED旁边还有外部下拉，MCU还没配置成输出时，电流也可能经LED和电阻流走，让灯短暂发亮。若芯片默认内部弱上拉，也要看它能不能在实际接法中稳定维持关灯状态。这些都要根据芯片型号、LED正向压降和电阻值来判断。

因此“程序一开始就写关闭LED”并不能代替硬件设计。对那些上电就必须保持确定状态的管脚，应该在原理图阶段核对复位默认状态，并用合适的外部偏置或驱动结构保证安全状态。电阻不能拍脑袋选得太小，否则又会增加无谓电流。

图2：GPIO低电平点亮LED的典型接法，LED状态取决于管脚电平及上电期间的偏置。

有没有可能是启动程序动了这个口？

也有这种情况。你的主程序还没开始跑，不代表芯片里面没有任何指令执行。Bootloader、下载程序、板级初始化代码，或者某些复用功能，可能在应用程序之前短暂改变GPIO状态。若LED恰好和下载状态灯、启动选择功能共用了引脚，这种现象就更值得留意。

比如上电后先进入启动程序做检查，随后才跳转到应用程序。启动程序把这个口拉低几十毫秒，应用程序又改成高电平，肉眼看到的就是闪一下。此时只修改主函数中的GPIO初始化顺序，很可能解决不了启动阶段的动作。

Nuvoton的GPIO资料也提醒，复位后的默认状态会随具体系列变化。ST的工程讨论里还能看到“复位释放后GPIO短时变化”的实际波形：最后找到的原因是启动程序和主程序复用了相同的引脚，两个阶段给出的逻辑不一致。读这些资料时要注意，它们不是所有MCU都必然闪灯的证据。

图3：MCU复位释放阶段的GPIO短脉冲，应用程序启动前后的管脚逻辑可能并不一致。

一闪而过，示波器能看到什么？

可以把示波器一通道接MCU供电、另一通道接LED所在GPIO，有条件再加NRST。用单次触发抓开机的几十毫秒，观察LED管脚是在电源刚升起时变化，还是在复位释放之后才出现脉冲。这个时间关系，比肉眼猜“好像开机就亮”更有用。

如果GPIO在复位释放前就不符合预期，先检查实际偏置、LED接法及上电顺序；如果是在启动程序运行后才短暂改变，去查Bootloader和初始化流程。若接了外部模块，还要注意其他电源域是否通过接口管脚反向供电，导致上电状态复杂化。

LED闪一下通常不是严重故障，但同样的GPIO如果用来控制继电器、功率使能或电机，就不能靠“肉眼不明显”放过。对于这些负载，必须让硬件默认安全状态独立于软件启动过程。

声明：

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审核编辑黄宇

五大机构罕见趋同：2027楼市稳了？

Mon, 02 Nov 2026 07:29:15 +0800

文/乐居财经李兰

关于中国房地产何时止跌回稳，市场争论不断。

最近，五家机构的判断罕见指向了同一个时间窗口：2027年前后。

中信证券、花旗、高盛、摩根士丹利、摩根大通，口径并不完全一致，但方向高度趋同。

具体来看：

中信证券给出的时间点较为明确：其研报预计，2027年初，由于新的预售模式下按揭贷款回款时间点不同，且后续可供开发推售的项目或将明显下降，届时新房供给下行对市场的影响将充分表现出来。到2027年春天，连续六年的房价下跌周期或将正式结束。

花旗发表研究报告指，2027年将是核心城市楼价复苏的关键一年，惟对2026年第四季仍保持审慎，因现房销售政策后发展商销售及盈利面临风险，包括新房市场缩小，以及现金转换周期拉长带来的盈利及股本回报率压力。

摩根士丹利中国首席经济学家邢自强曾抛出观点：中国房地产调整已进入第6年，对照全球地产周期的历史经验，下行出清阶段大概率接近尾声，市场距离止跌回稳已不远。

高盛进一步把时间线拉长。其报告认为，中国楼市将经历四个关键转折点，供给收缩会先于结构性需求收缩，推动2029年房价企稳。2028年新房市场可售项目大幅下降，一线城市可能提前到2027年；到2035年，行业将走向新的供需均衡。

摩根大通则认为，随着预售标准收紧导致供应下降，上海以外更广泛的楼价企稳可能要到2027年才会出现。

机构判断的背后，是供给端正在发生的真实变化。

国家统计局9月数据显示，70个大中城市房价同比降幅在收窄，一线城市新建商品住宅价格连续两个月环比上涨，二手住宅环比连续7个月上涨。一线城市率先企稳，二手房交易也在放量：1―9月二手房网签面积同比增长10.7%，在新建商品房销售面积同比下降13.2%的背景下，二手房成为稳住交易量的关键力量。

值得注意的信号来自供给端。四个一线城市的二手房挂牌量在2026年3―4月先后见顶，此后掉头向下。到9月末，四城合计挂牌量比4月末减少了1.35万套，四个城市全部回落；其中深圳降幅最大，达到7.8%。房东“不卖了”的背后，是低价抛售的压力在减弱，买卖双方进入新的博弈均衡。

全国50个典型城市商品住宅狭义库存较2023年初累计下降约19.7%，整体库存规模已回到三年来低位；待售面积连续7个月同比下降，去库存效果在数据层面已经显现。深圳“828新政”后，二手住宅周度成交均价连续两周回升，9月上半月重新回到“6字头”。一线城市对政策温度和供需变化的敏感度，远高于三四线。

业内人士分析，从成交、价格、库存和融资等指标看，当前市场呈现边际改善与分层修复：核心城市核心地段有所回稳，非核心及低能级城市仍在筑底，二手房量升价弱、新房库存去化承压；但尚不足以判定趋势反转。全面回暖仍取决于存量政策落地、增量政策发力及就业收入预期改善。

从 Anthropic 开发者大会到阿里云栖大会：为什么开发者活动都在选择 M5Stack？

Mon, 02 Nov 2026 07:14:11 +0800

AI 正在从屏幕走向真实世界。当智能进入桌面、口袋和现场设备，硬件也正在成为连接数字智能与现实体验的基础设施。

开发者活动因此开始重新思考“参会礼物”与“现场互动”：开发者需要一个可以马上动手、可以带回家继续改造，也可以在社区里分享成果的真实入口；活动主办方需要一种能够被看见、被使用，并在活动结束后继续产生内容和连接的载体。

这正是 M5Stack 被越来越多开发者活动选择的原因。它让智能不再停留在屏幕之内，也让创意拥有了连接真实世界的起点。

从 Anthropic Development Conference，到阿里云栖大会上的 Qoder 展台，以及荷兰网络安全大会 OrangeCon，WorkOS 的 init()，M5Stack 一次次出现在开发者聚集的现场。它可以是参会证、互动装置、工作坊工具，也可以是把一个 AI 点子带回桌面的第一台设备。

一块硬件，连接现场与创作

One Device, Many Possibilities

对开发者而言，好的活动硬件不应该在离场时结束使命。

它需要足够小巧，方便携带；足够友好，让第一次接触硬件的人也能快速上手；同时还要保留足够的开放性，让有经验的开发者可以继续深入。从屏幕、按键、传感器，到无线连接和可编程固件，M5Stack 将这些能力封装在一个可以立即使用的产品里。

这让活动现场的“体验”变成了真正的“开始”：参会者可以先完成一次互动，再把设备带回家，继续写代码、改外壳、接入 AI，甚至做出完全不同的新作品。

对于活动主办方来说，这种可延展性也意味着更长的内容生命周期。一次活动可以产生现场照片、作品展示、教程、固件分支和社区讨论，而不只是活动当天的一次曝光。

Anthropic 开发者大会：

把 Claude 带到桌面

在 Anthropic 的开发者生态中，AI 不只是停留在聊天窗口里的文本。开发者正在尝试让 Claude 进入真实的工作空间，成为可以看见、可以互动、可以陪伴创作的桌面伙伴。

此前在《把 Claude 带上桌面，M5Stack 的这些 Desktop Buddy 你都了解吗？》中，就记录了如何结合 Claude 与 M5Stack，构建属于自己的 Desktop Buddy 桌面伙伴项目。通过屏幕、声音、传感器和实体交互，Claude 的能力被带到桌面上，也被带进了更具体的生活场景。

在 Claude Makers 的活动现场以及参与者的社媒发布上，也能看到越来越多围绕 M5Stack Cardputer-Adv 展开的创作。对这些项目来说，M5Stack 的价值并不只是“能运行代码”，而是让开发者可以把模型能力快速变成一个看得见、摸得着、能够被持续改造的作品。

这也是开发者活动选择 M5Stack 的第一个理由：它能把抽象的技术想法，快速变成现场可以体验的东西。

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阿里云栖大会：让作品走出展台

From Booth to Pocket

在阿里云栖大会的 Qoder 展台，M5Stack StickS3 被用于“把 Qoder 作品放进你的口袋”活动体验中。参与者可以借助 Qoder 进行 vibe coding，快速完成创意，再将程序烧录到 StickS3 上，把作品直接带走。来看看 Qoder 官方对项目的介绍：云栖大会上，Qoder作品被装进口袋带走了。

这让现场体验变得非常具体：开发者不只是在屏幕上观看演示，也不只是在展台前听工作人员介绍，而是可以亲手完成一次从想法、代码到设备运行的完整过程。

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图片来源：小红书用户有才、蜜桃不是猫

现场还开展了由同济子豪兄主持的工作坊《Qoder 玩转 M5Stack StickS3 硬件 Vibe Coding》。对于第一次接触硬件的开发者来说，工作坊提供了一条清晰的路径：从一个简单的功能开始，通过自然语言和工具辅助完成开发，再看到自己的代码在真实设备上运行。

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图片来源：小红书用户同济子豪兄、木栖

云栖大会的活动现场，也让“AI 辅助开发”与“实体硬件”在同一个场景汇合。Qoder 帮助开发者降低了创作门槛，而 StickS3 则让创意拥有了一个真实的形状。

荷兰网络安全大会 OrangeCon：

一张可以继续开发的参会证

A Badge That Keeps Evolving

在荷兰网络安全大会 OrangeCon 活动现场，M5Stack StickS3 被用于参会者识别和现场互动。它首先是一张参会证，但它的意义并没有停留在“证明你来过这里”。

活动还通过专属网页持续介绍 StickS3 的玩法，鼓励参会者在活动结束后继续复用和开发这块设备。参会证因此从一次性的活动物料变成了一个可以延续的个人项目。

这类设计很适合安全、开发和创客社区：大家不只是领取一个统一的身份标识，也获得了一个可以拆解、学习、改造和分享的开放平台。有人把它当作纪念品，有人把它当作实验板，也有人会从一个小改动开始，完成自己的第一个硬件项目。

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OrangeCon 的实践说明，活动硬件最有价值的时刻，往往发生在活动结束之后。

WorkOS init() 开发者大会：

从参会证到创意实验场

The Badge Is the Beginning

WorkOS 主办的 init() 开发者大会活动现场进一步展示了“可编程参会证”的可能性。

基于 M5Stack StopWatch 打造的活动 Badge，不只是用来识别参会者，也成为大家现场交流和会后创作的共同语言。活动结束后，参会者陆续分享了自己的作品：有人把它改造成带有 AI 助手的对讲机，有人做出了 Tamagotchi 风格的桌面伙伴，也有人接入语音助手，制作小游戏、替换 Badge 表情、加入动画头像，甚至尝试让它运行 DOOM，或分享加入额外页面的固件分支。

这些作品的共同点，是它们都从一个“拿到手就能玩的设备”开始，却没有被限定在预设功能里。开发者可以根据自己的兴趣，决定它最后变成什么。

对 WorkOS 这样的开发者平台来说，这种 Badge 也自然延伸了活动主题：身份、工具和代码不再是分开的概念，而是被放进了一个人人都可以继续编程的实体设备里。

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Meta Muse Gadgets：

让实体设备成为 AI 的延伸

近期，Meta 的 Muse Gadgets 项目也选择了 M5Stack StickS3，继续探索 AI 与实体设备之间的连接。

在官方展示的设备中，StickS3 被用作一个轻量、可携带、可继续开发的硬件载体。它可以承接 AI 交互，也可以根据使用者的需求被改造成不同的个人工具。对于正在探索 AI 原生硬件的团队来说，这种形态既保留了快速验证的效率，也给后续的产品化和社区共创留下了空间。

Muse Gadgets 的选择，与前面几个开发者活动案例形成了呼应：当 AI 从软件界面走向真实空间，开发者需要一个足够小巧、足够开放、能够快速迭代的设备，把模型能力放进日常使用的场景里。

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为什么是 M5Stack？

把 Anthropic Development Conference、阿里云栖大会、OrangeCon、WorkOS 和 Meta Muse Gadgets 放在一起，会发现这些活动虽然主题不同，却有着相似的选择逻辑。

M5Stack 能够快速上手。开发者拿到设备后，可以直接使用现成的屏幕、按键和连接能力，把注意力放在创意本身。

M5Stack 作为开源硬件足够开放。它可以按照活动需求定制，也可以在活动结束后被重新编程，成为桌面伙伴、游戏机、工具、Badge 或任何开发者想做的东西。

M5Stack 紧凑精致的设计适合现场传播。一个会亮、会动、能互动的作品，比一张静态海报更容易吸引注意，也更容易让围观者参与其中。

M5Stack 的生态能把一次活动延伸成一个社区事件。现场体验可以继续变成作品、教程、视频、固件分支和新的项目，让活动的影响力随着参与者的创作继续增长。

开发者活动的下一站

The Next Chapter

开发者活动正在从“展示技术”走向“让人带着技术离开”。

一块 M5Stack 设备可以在现场承担参会证和互动装置的角色，也可以在活动结束后变成一个持续运行的项目。它把主办方的活动主题、开发者的个人创意和社区的后续分享连接到了一起。

从 Claude 的桌面伙伴，到 OrangeCon 的可持续 Badge；从 WorkOS 社区里的各种创意改造，到云栖大会上通过 Qoder 完成并带走的作品，再到 Muse Gadgets 对 AI 原生设备的探索，M5Stack 始终站在开发者想法变成现实的那一步。

这或许就是越来越多开发者活动选择 M5Stack 的答案：

在 AI 走出屏幕、进入真实世界的过程中，M5Stack 以开放、易用的硬件，连接智能与现实，也连接活动现场与开发者持续不断的创作，正在成为 AI 世界的基础设施。

一场活动真正留下来的，不只是照片和纪念品，而是一个让每个人都能把智能带回身边，继续创造、改造与分享的开始。

多国市长福州共话高质量推进城市更新

Mon, 02 Nov 2026 07:04:51 +0800

　　中新社福州11月1日电 (记者闫旭)新时代城市高质量发展市长论坛11月1日在福州举行。作为2026年世界城市日全球主场活动的主论坛，该论坛吸引了海内外百余名城市市长、国际组织代表、专家学者参加。

　　联合国人居署执行主任罗斯巴赫表示，中国在改善生活环境、推进城市更新、建设绿色智慧城市方面的经验，为国际社会提供了宝贵借鉴。他期待与中国及全球合作伙伴携手，将各地的创新成果和成功实践转化为知识、工具和解决方案，共建包容、宜居、有韧性和可持续的城市。

　　此次论坛旨在搭建中外城市间高层对话与互鉴的高端平台。多国市长围绕“高质量推进城市更新”主题展开深度对话研讨，共谋城市高质量发展之路。

　　中国福州市是全球可持续发展城市奖(上海奖)首届获奖城市。福州市市长吴贤德表示，福州大力统筹文化遗产保护传承和城市更新，着力推动文化遗产更好地融入现代生活；坚持以人为本，让城市更加宜居。

11月1日，新时代城市高质量发展市长论坛在福州举行。图为2026年世界城市日全球主场活动现场体验区当天在福州对公众开放，外国嘉宾参观“榕城答卷”展区。中新社记者张斌摄

　　奥地利城市协会主席、阿尔达格市市长约翰内斯·普雷斯尔尤其关注数字技术、智慧城市解决方案以及创新成果的实际应用。“希望借鉴你们的经验，将技术创新转化为服务本地社区的切实解决方案。”约翰内斯说。

　　智利市镇协会副主席、帕德雷乌尔塔多市市长费利佩·穆尼奥斯认为，城市更新是对一个地区居民生活条件的全面改善，市镇之间应加强合作，共享技术与能力，同时携手各机构、社区积极参与。

　　论坛上，《中国城市发展报告(2025/2026)》发布；中国市长协会分别与奥地利城市协会、智利市镇协会、埃塞俄比亚城市协会签署合作谅解备忘录。(完)

【编辑:曹子健】

中科本原即将推出BY320P65AI智能融合DSP芯片

Sat, 31 Oct 2026 06:21:53 +0800

以 RISC-V 架构打造智能融合 DSP，开启实时智能计算新空间

200MHz 主频、1200MIPS 峰值计算能力、12.8GOPS AI 算力——中科本原新一代智能融合 DSP 芯片 BY320P65AI 即将推出。

随着人工智能加速走向工业现场，芯片的价值正在从单一的信号处理与实时控制，向高性能信号处理、边缘 AI 计算和实时控制深度融合演进。

工业电机驱动、新能源变流器、数字电源、机器人及智能装备等领域，既需要高效执行复杂控制算法，也需要对设备运行状态进行智能分析和快速响应，传统处理器架构面临新的应用需求。能够兼顾实时性、智能计算与系统集成度的新一代芯片，正迎来重要的发展机遇。

中科本原即将推出 BY320P65AI 智能融合 DSP 芯片。产品面向高性能工业控制与边缘智能应用，以 RISC-V 架构为基础，采用双 DSP 处理器核、CLA 控制律加速单元与 NPU 神经网络处理单元相结合的设计思路，并规划集成 16 位 ADC、EtherCAT、CAN XL、HSM 硬件安全模块及锁步机制。相较于以实时控制为主要定位的 TI TMS320F28P65x 参考系列，BY320P65AI 的重点增强方向包括专用 NPU AI 加速能力及 HSM 硬件安全设计。

以 TI TMS320F28P65x 系列为主要参考，BY320P65AI 在借鉴高性能实时控制平台设计思路的基础上，进一步强化边缘 AI 计算与硬件安全能力，致力于探索面向下一代工业控制应用的智能融合 DSP 技术路线，为工业设备厂商提供新的芯片平台选择。

智能融合DSP迎来重要发展机遇

DSP（Digital Signal Processor），即数字信号处理器，是面向数字信号处理任务优化设计的处理器。凭借高效的数值运算能力、确定性响应和实时控制优势，长期应用于电机驱动、工业自动化、新能源、电力电子、通信及汽车电子等领域。

随着人工智能技术与工业自动化深度融合，嵌入式芯片正加速从传统信号处理向“高性能信号处理、边缘 AI 计算与实时控制”深度融合的方向演进，智能融合 DSP 迎来重要的发展机遇。

根据 MarketsandMarkets 的市场研究，全球边缘 AI 硬件市场预计将从 2025 年的 261.4 亿美元增长至 2030 年的 589 亿美元，年复合增长率约为 17.6%。与此同时，AI MCU 作为嵌入式智能计算的重要细分领域，也呈现出良好的增长前景。按照修正后的市场预测数据，全球 AI MCU 市场规模预计将从 2026 年的 46 亿美元增长至 2032 年的 142 亿美元，年复合增长率约为 20.6%。两类市场的发展趋势表明，边缘智能计算正持续拓展应用边界，为兼具信号处理、人工智能计算和实时控制能力的新一代芯片创造了广阔的市场空间。

从边缘 AI 走向工业现场，芯片需求正在升级

与云端 AI 不同，工业现场的智能计算通常受到响应时间、功耗、成本、可靠性和通信条件等多重约束。设备需要在本地完成信号采集、数据处理、控制算法执行及部分 AI 推理任务，不能完全依赖云端计算。

高性能信号处理：高效执行电流环、速度环、坐标变换、滤波及其他控制算法。

边缘 AI 计算：对传感器数据进行特征提取、状态识别、异常检测等推理任务。

确定性实时响应：保障关键控制任务按时执行，满足控制闭环对响应时间的要求。

工业通信与可靠性：支持设备互联，并针对安全性和高可靠性应用提供相应硬件机制。

因此，智能融合 DSP 并不是简单地增加一个 AI 加速模块，而是围绕工业设备的实际工作方式，对信号处理、AI 计算与实时控制进行协同设计。这正是中科本原布局 BY320P65AI 的重要出发点。

BY320P65AI：RISC-V 架构与 DSP、NPU、实时控制深度融合

BY320P65AI 以 RISC-V 架构为基础，围绕工业控制和智能装备的应用需求进行设计，重点探索高性能数字信号处理、神经网络计算与实时控制的融合。

双 DSP 核心，面向高性能实时信号处理

BY320P65AI 规划采用双 DSP 处理器核，主频高达 200MHz，峰值计算能力为 1200MIPS。高效的信号处理能力是工业控制芯片的基础。面对电机驱动、数字电源及新能源变流器等应用，芯片需要快速完成采样数据处理、控制算法计算及控制指令更新。BY320P65AIDSP 核可为这些任务提供计算基础，针对高性能实时控制和复杂信号处理的场景进行优化。

集成 NPU，提供 12.8GOPS AI 算力

BY320P65AI 规划集成 NPU 神经网络处理单元，AI 算力高达 12.8GOPS，为设备端 AI 推理提供专用硬件计算能力。借助适配的神经网络模型和软件工具，芯片可应用于设备状态识别、异常检测、传感器数据分析和轻量化智能决策等场景。

DSP 侧重实时信号处理与控制算法，NPU 面向神经网络计算加速。通过合理的任务划分，能够为工业设备实现传统控制与智能分析相结合提供新的架构选择。

CLA 辅助控制，强化多计算单元协同

BY320P65AI 规划集成一个 CLA 控制律加速单元，与双 DSP 核及 NPU 形成多计算单元架构。通过将适合不同计算单元的任务进行分工，芯片能够为控制算法、信号处理算法和 AI 推理提供协同执行基础，有助于系统设计者根据应用需求优化任务调度与资源利用。多计算单元架构的实际效果，还需要结合软件工具链、任务调度机制和目标应用进行验证。

面向工业应用，兼顾通信、安全与可靠性

BY320P65AI 规划集成 EtherCAT 和 CAN XL 接口，并配置 HSM 硬件安全模块及锁步机制。

EtherCAT：面向高实时性工业以太网通信及设备同步等应用需求。

CAN XL：面向工业设备和控制系统之间的数据通信需求。

HSM 硬件安全模块：为密钥管理、密码运算及相关安全功能提供硬件基础，具体支持能力以最终规格为准。

锁步机制：通过指定 DSP 核的锁步设计，为故障检测及高可靠性应用提供硬件支持。

这些设计使 BY320P65AI 不仅关注芯片内部的计算能力，也关注工业设备对通信、安全和可靠性的综合要求。

16 位 ADC 与片上存储，支持复杂控制应用

BY320P65AI 规划采用 16 位 ADC，为电流、电压及其他模拟信号采集提供硬件基础。在片上存储方面，产品规划配置 2.56MB Flash 和 344KB SRAM，为程序存储、实时数据处理、控制任务运行及 AI 应用提供本地资源。ADC 的实际精度和动态性能还取决于采样速率、有效位数、信噪比及模拟前端设计；AI 应用能够使用的模型规模和性能，则与存储分配、算子支持及软件优化密切相关。

BY320P65AI 全景架构解析：打造多核异构智能融合 DSP 平台

BY320P65AI 的核心特色，在于围绕工业应用需求，将实时信号处理、控制算法加速、AI 推理、硬件安全与工业通信进行系统级融合。

BY320P65AI 智能融合 DSP 芯片架构示意图

双 DSP + CLA + NPU，构建异构多核计算体系

芯片规划采用两个 DSP 核、一个 CLA 控制律加速单元和一个 NPU 神经网络处理单元。其中，DSP 承担高性能信号处理与实时计算任务，CLA 辅助控制算法执行，NPU 面向神经网络推理加速，为传统控制与边缘智能协同运行提供计算基础。

片上总线与共享资源，支撑多计算单元协同

通过片上总线、共享存储、DMA 及中断控制等资源规划，为多核之间的数据交换、任务调度与外设访问提供基础设施。

安全与可靠性设计，面向工业现场应用

芯片规划集成 HSM 硬件安全模块，并在一个 DSP 核中采用 Lockstep 锁步机制，为安全启动、密钥管理、故障检测及相关高可靠性设计提供硬件支持。具体安全功能和可靠性等级以最终产品规格及验证结果为准。

工业通信与丰富外设，连接真实设备

通过 EtherCAT、CAN XL 等通信接口，以及 ADC、PWM、QEP 等外设资源规划，解决电机驱动、数字电源、工业自动化和智能装备等应用需求。

整体而言，BY320P65AI 的设计方向是将计算、控制、安全与通信纳入统一芯片平台，减少部分应用对多个独立处理器协同的依赖，为工业设备厂商探索更高集成度的实时智能控制方案提供基础。

对标 TI TMS320F28P65x，探索差异化技术路线

TI C2000 系列是工业实时控制领域具有代表性的处理器产品系列，在电机控制、数字电源、新能源和工业自动化等应用中拥有长期积累。

TI TMS320F28P65x 系列是 BY320P65AI 在高性能实时控制领域的重要参考。BY320P65AI 在面向相近控制应用需求进行设计的同时，采用 RISC-V 架构，并重点增强专用 NPU AI 加速能力和 HSM 硬件安全能力，形成面向实时控制与边缘智能融合的差异化技术路线。

BY320P65AI 的核心设计思路，是在高性能实时控制平台的基础上，将 DSP 信号处理、NPU 神经网络计算、辅助控制、工业通信和硬件安全机制纳入统一的芯片规划。相较于 TI TMS320F28P65x 参考系列，BY320P65AI 的差异化重点在于增加专用 NPU AI 计算能力，并规划集成 HSM 硬件安全模块，使芯片在承担实时控制任务的同时，为边缘 AI 推理与安全功能提供硬件基础。

需要强调的是，芯片竞争力不仅取决于主频、算力和存储容量，还包括控制任务的确定性、外设性能、功耗、软件开发体验、应用生态和长期供货能力。最终的产品对比，应以双方具体型号的正式规格、统一测试条件和实际应用验证结果为依据。

BY320P65AI 主要技术指标

指标项目	BY320P65AI 规划参数
产品定位	RISC-V 架构智能融合 DSP
主要参考	TI TMS320F28P65x 系列
主频	200MHz
峰值计算能力	1200MIPS
AI 算力	12.8GOPS
DSP 核心	2 个 DSP 核
锁步机制	其中1个DSP集成锁步机制
辅助计算单元	1个CLA控制律加速单元
AI 计算单元	1个NPU神经网络处理单元
Flash 容量	2.56MB
SRAM 容量	344KB
ADC	16 位 ADC
工业通信接口	EtherCAT、CAN XL
硬件安全	HSM 硬件安全模块
主要应用	工业控制、电机驱动、新能源、电力电子、机器人及智能装备

说明：上述为当前产品规划参数与特征，最终指标以正式产品规格书和芯片测试结果为准。MIPS 与 GOPS 的统计口径、NPU 支持的数据精度、ADC 通道数及采样率、PWM 资源、功耗、工作温度范围和封装等信息，将根据最终规格进一步披露。

面向广阔应用市场，拓展工业智能新空间

工业电机与伺服驱动：面向变频器、伺服驱动器、多轴运动控制和高性能电机控制设备，提供实时控制、信号处理及设备状态分析的芯片基础。

新能源与数字电源：面向光伏逆变器、储能变流器、充电设备及数字电源，为功率变换控制、信号采集和相关智能分析任务提供计算支持。

机器人与智能装备：面向工业机器人、智能执行机构及自动化设备，支持电机控制、传感器信号处理，并为轻量化 AI 推理和状态识别提供硬件基础。

工业自动化与边缘智能：面向工业仪器、专用控制器及智能终端，帮助设备厂商探索将传统实时控制与本地智能分析结合的产品方案。

随着智能算法逐步进入设备端，部分应用有望通过信号处理与 AI 计算智能融合，提升设备状态感知和异常分析能力。具体收益取决于算法、软件、系统架构及客户应用验证。

中科本原：深耕 DSP 核心技术，持续推进智能融合创新

中科本原源于中国科学院，成立于 2018 年，是一家专注于数字信号处理器（DSP）芯片研发与产业化的集成电路企业。

公司以 RISC-V 架构为技术基础，围绕 DSP 内核、SoC 芯片及行业解决方案开展研发，聚焦工业控制、新能源、电动汽车、家电及轨道交通等领域。公司已实现系列化 DSP 产品批量供货，服务客户数百家，并获得国家级专精特新“小巨人”企业等资质与荣誉。

长期以来，DSP 产品的竞争力不仅来自核心处理器设计，也来自对行业应用需求的理解、产品持续迭代能力和产业化经验。

BY320P65AI 是中科本原面向智能融合 DSP 方向的重要产品布局。通过将 DSP、NPU、实时控制、工业通信及安全机制进行融合规划，公司希望进一步拓展 DSP 在工业智能化领域的应用空间，为设备厂商提供新的芯片与解决方案选择。

面向未来，中科本原将继续深耕 DSP 核心技术，推动智能计算与实时控制协同创新，并持续完善产品验证、软件工具与应用生态建设。

结语：让智能计算走进实时控制

工业智能化需要的不只是更高的算力，还需要计算、通信与控制之间的高效协同。

200MHz 主频、1200MIPS 峰值计算能力、12.8GOPS AI 算力，双 DSP内核与 NPU 融合架构——BY320P65AI 以 RISC-V 为基础，面向新一代工业实时智能计算探索新的芯片方案。

中科本原将持续围绕工业客户与设备厂商的实际需求，推动 DSP 技术向智能化、融合化演进，为工业设备和智能终端提供高性能芯片与解决方案。

中科本原——深耕智能融合 DSP，构建物理 AI 算力底座。

华侨城重返深圳豪宅市场，23套房开盘收金近12亿，老业主扫货、科创新贵入场

Fri, 30 Oct 2026 07:34:12 +0800

　　23套房（备案套数）去化九成，收金逾11亿元。璟云台的入市，打破了深圳华侨城片区长达7年的新房供应空白。

　　上一次，华侨城（000069.SZ）在这里推出新盘，还是2019年的天鹅湖花园三期。在这个由华侨城一手打造的老牌豪宅区，聚集着波托菲诺纯水岸、香山美墅、天鹅湖花园等项目，早已是深圳豪宅市场的熟面孔。此后，片区新房供应几乎停滞，直到城市更新项目璟云台入市。

　　璟云台是一个建在旧楼原址上的小体量住宅项目，只有24套房子，备案均价约21万元/平方米，刷新今年深圳新房备案均价纪录。从10月22日备案、23日登记到24日选房，华侨城用三天便打完了一场开盘“闪电战”。

　　对于华侨城而言，在房地产市场持续调整的当下，这个迷你项目承载着多重期待。

　　“璟云台项目在华侨城片区实现了城市更新的首次突破，给未来的同类项目打了个样。”华侨城华南公司负责人向时代财经表示。

　　近年来，华侨城几乎退出公开土地市场；与此同时，早年围绕“文旅+地产”模式拿下的部分地块也无法转化成可售货值，出现退地情况。

　　璟云台的入市意味着华侨城重新回到高端市场。对于华侨城来说，能否依靠城市更新继续留在地产牌桌上，是这家老牌房企正在努力的方向。

　　老业主扫货半亿豪宅

　　即便贵为老牌豪宅区，华侨城也面临着不同以往的市场环境。

　　深圳贝壳研究院监测数据显示，今年7月，深圳总价1500万元以上二手豪宅签约量同比增长11%，达到近六年峰值。高端市场仍有需求，但买家构成和置业逻辑正在发生变化。

　　“本轮豪宅需求的主力，已经从传统制造业和地产行业的财富群体，转向AI、芯片、跨境电商、新能源等科创领域的80后和90后。”华侨城华南公司负责人表示，新一代买家更注重自住改善与资产保值并重，把产品力、空间体验和圈层纯粹性放到与地段同等重要的位置来考虑，这对开发商的产品逻辑提出了完全不同的要求。

　　深圳一品牌房企营销人士也认为，在市场上行期，地段优势有时能够掩盖产品短板；但在市场分化加剧的当下，核心地段只是入场门槛。“就算地段再好，如果户型、社区、圈层有硬伤，照样很难卖到位。”

　　璟云台项目占地约2189平方米，总建筑面积约1.2万平方米，规划容积率约3.24，规划建设一栋15层住宅楼，共24套房。受限于地块规模，璟云台难以像大型住宅社区一样通过公共配套形成优势，更主要依托燕晗山山景资源。

　　“直到设计团队GAD提出高厅方案，规划大面积户型，才最终确定产品方向。”华侨城华南公司负责人介绍。

　　璟云台主力户型为约236平方米4房、约313-325平方米4+1房，另有约462平方米顶层大平层。住宅采用纯板楼设计，两梯两户，通过错层设计实现客厅约7米的挑高，是深圳首批引入约7米通高客厅的高端项目之一。

　　璟云台最终备案均价为21万元/平方米，套均总价6008万元，最贵的一套顶层大平层总价约1.41亿元。可供参考的是，去年10月纯水岸一套别墅在司法拍卖中以约57万元/平方米成交，天鹅湖花园一、二、三期的最新挂牌价分别为24.9万元/平方米、21.8万元/平方米、14.5万元/平方米。

　　开盘当天，璟云台去化九成。按备案面积、备案均价折算，华侨城收金近12亿元。

　　华侨城华南公司负责人介绍，项目客户主要有两类：一类是华侨城片区的老业主置换及子女置业，另一类是年轻的高净值买家。

　　据时代财经了解，由于登记客户与房源数量之比未超过1∶1，项目按照签到顺序选房，一位长期居住在华侨城的买家在开盘当天早上7点多便抵达现场，选房时间为上午10时。

　　华侨城继续打旧改牌

　　随着增量土地资源减少，城市更新如今成为华侨城在深圳拓展住宅开发的重要方向。

　　在今年4月的业绩发布会上，华侨城董事长吴秉琪就提出，房地产业务将坚持盘活存量、做优增量，一方面挖掘存量资产潜力，另一方面聚焦核心城市、区域参与招拍挂与城市更新，择优获取优质土地。

　　璟云台项目原为香山东街17号园林公司生活综合楼，是一栋六层建筑，原业主为华侨城集团旗下全资子公司。

　　“在行业普遍面临去化压力和现金流紧张的背景下，核心城市优质项目对阶段性现金流是最直接的补充。”华侨城华南公司方面指出，璟云台单套4200万元起步，意味着极小的销售面积就能形成可观的回款。项目通过产品设计实现的价格表现，“一旦在后续其他核心区项目中得到复制，对地产板块经营质量的拉动将远比单项目的绝对贡献更有价值。”

　　不过，单个项目的销售表现尚不足以影响华侨城整体业绩。

　　今年上半年，华侨城实现营业收入130.32亿元，同比增长15.15%；归母净利润亏损34.88亿元，同比扩大21.62%。资产减值是亏损扩大的原因之一。上半年，华侨城计提资产减值准备19.03亿元，减少归母净利润14.11亿元。

　　销售端的压力依然存在。今年1-9月，华侨城累计实现合同销售面积55.6万平方米，同比下降37.74%；合同销售金额74.9亿元，同比下降43.47%。

　　土地储备方面，截至今年6月末，华侨城共有33个项目，累计剩余可开发面积为883.53万平方米。

（文章来源：时代财经）

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